Сделки с недвижимостью всегда подвержены риску. Случаи мошенничества с продажей квартир остаются самым популярным способом обмана граждан. Чтобы обезопасить себя, необходимо проверять жилье перед покупкой на юридическую чистоту, ведь распоряжаться недвижимым имуществом вправе только его собственник. Как же узнать собственника недвижимости по адресу, расскажем в этом статье.
Зачем может пригодиться информация о собственнике недвижимости?
Сведения о владельце квартиры, дома или земельного участка необходимы чаще всего при продаже имущества, когда покупатель желает удостовериться в том, что приобретает его у собственника. Это важно, поскольку только хозяин недвижимости или его доверенное лицо, действующее на основании нотариальной доверенности, вправе ей распоряжаться.
Кроме того данные о собственнике могут понадобиться при конфликтах с соседями, например, когда сосед сверху периодически топит или аморально себя ведет, не реагирует на замечания. Тогда остается подать на него жалобу в соответствующую инстанцию, где указать фамилию, имя и отчество нерадивого соседа. В таких ситуациях сам хозяин квартиры вряд ли покажет вам свои документы.
Информация о собственнике недвижимого имущества не относится к категории закрытой, поэтому заинтересованное лицо может получить ее по запросу.
Можно ли узнать собственника квартиры бесплатно?
Во многих изданиях в сети рассказывают мифы, что имеется множество вариантов определения ФИО собственника квартиры или другой недвижимости запрашиваемая любым человеком, так ли это, разберем подробнее.
| Паспортный стол или управляющая компания | Все прописанные в помещении граждане и информация о собственниках учитываются в паспортном столе и в управляющей компании.
Однако получить у них справку не владельцу квартиры не возможно. Только собственник жилья в МКД может получить информацию о соседях. |
|---|---|
| Нотариус | Нотариальная служба имеет возможность запросить сведения о собственнике недвижимого имущества в рамка межведомственного взаимодействия.
Но узнать их гражданин сможет только, если твердо намерен купить квартиру, о которой наводит справки. |
| Налоговый орган | Имеет ведомственный обмен с Росреестром для сопоставления данных о недвижимости и их владельцах для целей налогообложения.
В ФНС не предоставляются данные о владельце недвижимого имущества. |
| БТИ | Бюро учитывает недвижимое имущество и хранит данные о его хозяевах.
Но информацию предоставляет только по запросу суда, нотариуса или при обращении самого собственника. |
Способ, с помощью которого можно узнать собственника квартиры
Государственным оператором обработки данных о недвижимости является Росреестр, где ведется Единый государственный реестр. Здесь содержатся все сведения о зарегистрированных объектах, в том числе об их собственниках.
Любой гражданин России которого интересует ФИО собственника квартиры может получить её заказав выписку из ЕГРН на объект недвижимости.
Как заказать, следуйте инструкции:
- Введите кадастровый номер в поисковую строку на карте в начале страницы (найти кадастровый номер по адресу поможет пошаговая инструкция) и посмотрите доступные документы, нажав на зеленую кнопку.
- Выберите в зависимости от срочности отчет об объекте недвижимости
- Заполните поле с электронной почтой и номером телефона, а также выберите способ оплаты. Жмите перейти к оплате.
- После оплаты как документ будет готов Вам на e-mail и номер телефона придет письмо.
Результат найдете в Разделе 2, пункт «Правообладатель»:
Заинтересованное лицо вправе запросить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или оформить запрос в Росреестре. Эта процедура не бесплатная, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей за электронный вариант.
- на сайте Росреестра по адресу открывается форма к заполнению;
- последовательно заносится информация об объекте недвижимости и заявителе;
- обязательно укажите адрес электронной почты, куда получите документ в виде файла;
- оплатите услугу удобным способом;
- получите выписку. В документе будет содержаться информация о собственнике-правообладателе (если их несколько, будут перечислены все).
Минусы данного способа:
- срочно данные получить не получится, время ожидания от 3 — 5 дней рабочих дней;
- файл придет в формате xml ( не человекочитаемый), что потребует дополнительного времени для открытия.
Если планируется обращение в суд, то такой документ не будет принят. Потребуется запросить выписку с печатью органа Росреестра в бумажном варианте, стоимостью 750 рублей.